曾经承载着黄光裕地产梦想的国美地产业务已沉寂多年。国美旗下鹏润地产近年来呈现全面收缩状态。

    回顾国美地产板块近十年的发展，从早期的疯狂“跑马圈地”到黄光裕入狱后的卖地卖项目求生。此外，国美地产业务“掌舵人”的频繁更迭，更是导致这个公司战略的摇摆不定。

    已五年未拿地

    有国美集团内部高管透露，自从黄光裕入狱至今的5年内，曾经号称中国最大“地主”的国美旗下鹏润地产几乎就没有通过任何形式购得任何地块，“相反，此前储备的大量土地和物业大部分已经出售”。

    据鹏润地产某项目工作人员介绍，去年鹏润地产旗下全国范围内共有四个住宅楼盘开盘，分别为上海伊顿公馆、北京鹏润家园、重庆鹏润城墅和鹏润半山华府，“上述楼盘都是多年前拿地并开工建设的，目前鹏润没有住宅项目正在施工。从今年来看，鹏润没有住宅项目开盘，有的话也是像北京鹏润家园这样之前建好但是一直没有出售的”。

    据悉，鹏润地产前身为北京国美房地产开发有限责任公司，成立于1996年，法定代表人为黄光裕。截至目前，鹏润已建成的项目包括鹏润家园、鹏润大厦、大康鞋城、国美第一城、明天第一城、鹏润蓝海、国美商都等。

    2008年11月黄光裕因涉及非法经营罪、内幕交易、泄露内幕信息罪和单位行贿罪被捕，2010年5月18日，黄光裕被判处有期徒刑14年，罚金6亿元，没收财产2亿元。

    黄光裕入狱后，鹏润地产由黄光裕胞妹黄秀虹掌管，近年来逐渐从业界的视线中淡出，甚至还曾一度传出国美将退出房地产业务的消息。

    对于国美地产板块的未来发展，鹏润地产副总裁于兴旺指出，国美并没有退出房地产市场，目前企业正在进行战略转型，但具体的转型内容和方向暂时不方便透露，“住宅项目不会成为国美地产的主要发展方向，下半年我们会有一个商业地产的项目面世，是在中国的南边”。

    国美控股内部的一份文件显示，“未来几年鹏润地产将以物流仓储地产、商业地产开发为核心业务，辅以住宅地产开发业务。发展城市主要为北京、重庆、上海、郑州、哈尔滨、天津”。

    对此，一位不愿具名的国美集团内部高管指出，上述发展方向是黄光裕本人在狱中亲自确定，“总的来说，国美的地产业务处于整体收缩的情况，未来很长一段时间内，国美方面不会出手拿地，开发的项目主要使用此前储备的地块。此外，国美地产板块现在主要的任务是盘活之前开发完成后一直闲置的项目”。

    多项目遭遇“滑铁卢”

    据了解，国美的地产板块曾经拥有过一个非常华丽的过去。

    2004年黄光裕的妹夫张志铭开始担任鹏润房地产总经理，负责运作开发国美第一城项目。而该项目最终实现销售金额超过三十亿元，一举成为北京市当年单体销售最大的楼盘。

    2005年，携旗下国美电器在香港上市之利，首次折桂内地首富的黄光裕发出“拿出100个亿砸向地产，让鹏润地产成为第二个国美电器”的豪言壮语。

    2005年到2008年三年时间内，黄光裕控制的鹏润地产、国美置业、鹏润尊爵等多家房地产公司，在全国各地大规模拿地。在2008年中关村增发方案中，鹏润地产曾指出自己的土地储备超过1亿平方米。该数据也一举超过了碧桂园等多家知名房企成为中国最大的“地主”。

    就在外界惊叹地产行业将迎来国美鹏润地产这条“过江龙”之际，2009年初黄光裕锒铛入狱，这也成为了国美地产板块的转折点。

    一位目前已经从鹏润地产离职的高管指出，在大量拿地后，由于地产项目不能及时变现为现金流，国美地产板块的资金链出现了问题，“只能依靠贷款和黄光裕的私人资金来维持运作，这使得鹏润地产的发展举步维艰。其实按照黄光裕的当初构想，国美地产业务可以借中关村重组上市，但随着黄光裕入狱，这个希望也破灭了”。

    在此情况下，国美地产板块不得不变卖土地和项目，甚至部分项目是“赔本”的买卖。如2009年出售的北京西客站附近的鹏润大酒店，被以约4亿元的价格转让给了北京俏莱坞房地产有限公司，这个转让价让鹏润地产方面直接亏本约1亿元。

    国美商都则是国美地产旗下极具代表性的败笔之一。据悉，该项目是2005年4月由黄光裕旗下北京国美置业有限公司斥资8.05亿元取得，亦为当年北京最大的“招拍挂”项目。

    自黄光裕被捕入狱后不久，国美商都即在业界传出转让的消息。据悉，该项目几年来单是项目名称就曾4次变更，综合定位3次转换，管理人员也数次更迭。

    地产管理层长期动荡

    时至今日，回过头来鹏润地产的发展之路，有地产行业专家指出，造成鹏润地产目前窘境的主因应当其自身的盲目扩张，也包括长期管理不善等多个因素一起作用的结果。

    国美商都前任总经理周东权曾表示，“国美系地产业务为黄光裕私人拥有，黄一直怀有浓厚的地产情结，对于地产业务一直亲力亲为。在其出事之后，相比国美电器这样的上市公众公司，国美系地产业务更容易陷入资金困局”。

    但也有不愿具名的分析师指出，“管理层频繁变更或许是鹏润地产如今恶果的主因之一”。

    据了解，从黄光裕开始进军房地产市场至今，国美地产业务的“掌舵人”就频繁更迭。禹晋永、吴坤岭、张志铭、童渊、周东权、王军先后出任国美置业和鹏润地产的领军人物。

    其中最为动荡的要属2005年。当年9月，仅成立了7个月的国美置业发生重大人事震荡。时任总经理的禹晋永因为“私自对公司发展表态”而被黄光裕免去职务，随后负责营销及人事的20多名中层陆续离职，吴坤岭接替禹晋永成为新任总经理。

    然而吴坤岭履新不到一个月，曾经香港楼盘的销售冠军童渊继而成为鹏润地产第三代掌门。2007年底童渊从鹏润地产离职，台湾人周东权从香港人童渊手中接过了国美地产板块的“指挥棒”，原童渊手下项目团队近百人从国美集体离职。

    国美地产板块最近的离任的高管为鹏润地产总裁王军，后者2008年从中海地产苏州有限公司副总经理的职位上空降至鹏润地产，接替周东权出任集团总裁。2011年王军辞去鹏润地产总裁职务，接任沿海地产集团董事、总裁职务。

    据了解，目前国美地产板块也正在向着“以物流仓储地产、商业地产开发为核心业务”的方向发展。

    去年，有媒体报道称，鹏润地产计划在全国二三线城市距市中心15~20公里处大规模拿地，建造数个大型物流仓储中心。欲以国美的零售业务为支点，进军物流地产。

    鹏润地产工作人员也证实了这一说法，并指出，鹏润的物流地产将布局全国40多个城市，投资规模达到500亿元，涉及工业用地总面积将达2000万平方米。“目前已经进入北京、天津、郑州等多个城市，但具体规划内容暂时不方便透露”。

（陈俊宏）