北京新一轮的商业地产入市潮即将来临。下半年，包括金隅万科广场、LFStar创意生活广场、宝苑国际购物中心、银座购物中心、力宝广场在内的十余家、体量多在3万平方米以上的购物中心将密集亮相。其中，定位中高端的社区商业项目成为主流。

　　在即将入市的十余家购物中心中，超九成商业项目定位中高端，以社区型的精品生活类购物中心为主。

　　以位于昌平区的金隅万科广场为例，据其招商部负责人介绍，该商场体量15万平方米，商场已完成80%的招商，预计今年10月开业。“排队进场的品牌很多，商场需挑选符合定位的高端品牌。”地处丰台的宝苑国际购物中心招商部负责人也表示，商场定位中高端，已完成了影剧院、品牌等60%的招商，预计9月开业。

　　社区商业再现建设高潮始于去年底。在搜铺网招商项目中，已经亮相的房山华贸天地、顺义欧陆时尚购物中心等项目均位于四环开外的社区内，根据欧陆时尚购物中心负责人介绍，该类型的购物中心更注重对生活服务平台的营造，亮点在于体验型消费。

　　事实上，社区商业潮来袭与商业物业租金、人力成本不断增加不无关系。以回龙观地区为例，社区周边的商铺租金价格大约为2元/平方米/天，朝外地区的商铺大约为8元/平方米/天。租赁一家店铺，即使非主流商业区的费用都是新城的4倍多。企业选择社区开店不仅能降低高企不下的人力、租金成本，更可以减少商场开业初花费较大的“养商期”费用。

　　在业界看来，开社区店可以节省成本，其客流量和客单价虽无法与繁华商圈相比，但社区消费“多频次”特点，可保证稳定的销售。也有调查显示，今年区域性购物中心将成主流发展趋势。

　　北京商业经济学会秘书长赖阳认为，目前，社区商业仍处缺失状态，有较大发展空间。“现有的社区商业较为分散，商业企业向层级更高的购物中心发展的方向是对的。”赖阳指出，社区购物中心发展在关注品牌的同时，还需注意塑造个性化、文化性强的购物氛围，加大生活休闲、体验、娱乐设施的配比，经常开展与消费者相关联的营销、促销活动。

　　社区商业构成加速品牌化这一趋势也与政策引导密不可分。在2011年初，市商务委发布了《关于推进社区商业便民服务工作的通知》，鼓励连锁经营企业加快向社区发展，整合分散的社区商业资源，改造提升现有社区内的小型门店。

　　另外，北京还提出了便捷商业生活标准，即指居民步行5分钟就可到达社区便利终端。

　　此外，部分企业“因地制宜”盘活了老商圈，位于隆福寺商街的LFStar创意生活广场将于今年7月开业。LFStar创意广场相关负责人介绍，该商场定位中低端，与搜秀、华威经营模式类似。“商场租金价格在8~12元/平方米/天，目前一期已完成了70%的招商，二期预计在一年后启动建设。”

（刘宇）