本报讯  近日，第一太平戴维斯发布数据显示，2013年第一季度，广州市优质购物中心首层月平均租金为701.8元/平方米，环比下降1.9%，同比下降1.0%。

　　分析显示，零售物业供应集中放量明显加剧了广州市零售市场的竞争，持续压抑优质零售物业租金的上升势头，同时供应的集中放量加剧了市场竞争，降低了业主的议价能力，经济环境的不明朗也影响到了零售商家的扩张需求。

　　据了解，在今年接下来的三个季度，广州市将有6个大型购物中心开业，分别是高德置地四季Mall、花城汇(三区)、永旺梦乐城、番禺万达广场、荔园新天地(首期)、圣鑫商业广场，新增供应量达65.8万平方米。

　　该机构预测，随着供应量的持续增长，供求关系出现失衡，将导致商业成交均价下滑。“开发商急需消化库存，价格因此会出现轻微下滑。而不断升温的竞争将持续对零售物业的租金施加向下的压力，压抑广州市零售物业的增长势头。”

　　对于商业地产的爆发式增长，业界一些房企已审慎起来。富力地产董事长李思廉就表示，在某一区域过密地聚集多个超大型商业综合体，会超出其承受能力。

　　有专家提醒，投资商业要适可而止，虽然目前商业地产方面没有具体的调控政策出台，但是，随着投资热潮慢慢升温，“一旦出现过热，国家一定会出台政策调控商业地产。”

（赵燕华）