广州珠江实业开发股份有限公司（下称珠江实业）20日公告称，董事会审议通过了《关于公司拟出资认购广州市农村信用合作联社股份的议案》（下称《议案》）。
珠江实业此次拟以现金方式认购广州市农村信用合作联社（下称广州农信社）3000万股，出资额为3000万元人民币。公告称，能否最终入股及入股价格还有待监管部门审批。
上市“想象”
广州市农村信用合作联社（下称“广州农信社”）是广州地区最早的金融机构之一，用八年左右时间，完成整合。2006年11月20日，作为统一法人机构正式开业。
2007年以来，农村金融的新一轮开放正拉开序幕（参见《财经》网此前报道“农村金融再开放”）。继国有商业银行、城市商业银行之后，农村商业银行和农村合作银行已成为国内外金融资本追逐的热点，改制上市亦暖风频吹（参见《财经》网此前报道“农商行上市起跑” ）。农信社也一改以往“内部人控制”和地方政府的外部干预、经营损失严重的面目。
据《羊城晚报》12月7日报道，广州农信社有望于明年挂牌转制为“广州市农村商业银行”（暂定名），并逐步进行股份制改造，最终在五年内实现上市目标。
《羊城晚报》的报道则援引了权威人士说法称，广州市政府可能注资15亿元，成为第一控股大股东，而其余金额将向广钢、南方电网等大型企业定向增发，使资本充足率上至8%达标线之上。
而此次珠江实业认购广州农信社3000万股股权正处其扩充资本金之际。据悉，广州农信社2007年拟采用定向募集的方式新募35亿股，每股发行价1元，增资扩股完成后其总股本拟为40.25亿股，注册资本将达到40.25亿元。而2006年11月20日挂牌之际，其注册资本仅为5.1269亿元。
时机颇佳？
珠江实业主营业务为房地产开发、销售及物业出租、物业管理。据其2007年半年报披露，上半年公司实现房地产主营业务9248.17万元，营业收入比上年同期增长168.26%，但毛利率较上年同期减少了8.54%。三季报显示，截至2007年9月底，公司每股净资产为3.57元，前三季净利润约 1214万元，扣除非经常性损益后的净资产收益率为1.33%。
而截至11月末，广州市农信社各项存款余额成功突破1000亿元，成为继四大国有商业银行之后，广州地区第五家存款超越1000亿元的金融机构，年度经营利润预计将达历史新高的15亿元。
分析人士认为，珠江实业选择在此刻入股广州农信社可谓时机颇佳。2007年下半年以来，由于宏观调控日益收紧，“土地储备”和“银行贷款”成为了房地产开发企业两大“命门”。而此番入股，既有可能在未来赶上广州农信社的上市盛宴，又可在“银企合作”上加强协作。
此外，广州农信社手头持有的不诸多待处置的土地资产，也与珠江实业的主营业务恰好一拍即合。12月7日，广州农信社发布公告称，拟于近期公开处置一批抵债资产和闲置资产，包括土地、商铺、写字楼、住宅以及少量机械设备，总额近10亿元。
据悉，此次拟处置的各类资产共225宗，主要分布在广州市区和番禺、南沙、花都、增城等广州周边区市，涉及商业用途、工业用途等各类土地，住宅、商铺、车库各等各类房产，具有一定的投资价值。另据公开报道，今年以来，该社还加快了不良资产清收处置，2007年前11个月，现金清收不良资产额已达17亿元。
12月21日，珠江地产报收13.47元/股，较昨日下跌0.96%。