湖南衡阳市东方大厦是一家集体所有制企业。贷款后由于多年未还本付息，积欠本息达２７７８．７万元。并于２００１年被吊销营业执照。
２００４年以来，珠晖区农信社终于把东方大厦的财产全部收归农信社名下，这中间，他们主要走好了三着棋。
第一着棋是排查矛盾，抓住关键。该社抓住乡政府官司缠身和收不到租金的苦衷，多次上门与乡政府领导座谈，动之以情、晓之以理，与其乡政府收不到租金、信用社收不到利息、矛盾和债务纠纷不断，倒不如进行企业改制，给个了断一身轻松。同时建议区政府行文把东方大厦列入改制名单，经过几个月的协调，乡政府终于同意改制，坚冰由此攻破。
第二着棋是果断决策，依法制胜。一是设定改制时间表。为了使大厦改制尽快进行，信用社与乡政府商定将改制计划定在年内完成，否则信用社不排除依法对大厦起诉，实施强迫改制；二是准备诉前材料。整理东方大厦在原和平信用社所有的贷款借据及一切诉前准备材料；三是果断决策，保全财产。由于租赁户清泉实业公司既不愿中止合同，也不愿承债购买，而是企图迫使各方同意让其以１０００万元的低价收购这笔集体财产。就在谈判陷入僵局之时，和平乡政府又冒出了一起新的矛盾：衡阳市中级人民法院因和平乡政府另一起经济纠纷意欲查封东方大厦门面抵债。珠晖区农信社得知这一情况后，为了不使大厦资产流失，迅速启动诉讼程序，在两天之内就全部办妥立案和诉讼保全等法律手续。立案后的第三天，湖南省高院即派人来抢在市中院之前查封了东方大厦的全部财产。
第三着棋是因情施法，理顺关系。在稳操胜券打赢这场官司之后，为了使乡政府心服口服，在后期顺利执行，该信用社在开庭前后十分注重理顺关系，因情施法，使对方深受感动，最终达成了一致意见，省高院以（２００４）湘高法民二初字第２８号下达了调解书，由于关系理顺得好，珠晖区农信社与和平乡政府配合默契，调解的主要条款现已全部落实到位，产权过户手续已经完成，东方大厦资产盘活划上了圆满的句号。
点评：一个小小的案例，却看得人感慨颇多，农信社的费尽心思、运筹帷幄的确令人感叹。
这第一着棋的妙处就在于切中要害。许多农信社的债权纠纷大多与当地政府有着或多或少的联系。如何找到农信社与政府的利益共同点，又如何最大程度争取到政府的支持，其中的学问可不小。
而争取政府的支持还只是万里长征第一步，在案件审理中还会遇到许多意想不到的突发事件，即便是到了最后的执行程序，更是可能会落个“赢了官司赔了钱”的结局，如果事先没有充分的准备，不能抢先一步、出奇制胜，前功尽弃的事情也不是不可能发生。所以，多想一步、多看一步是非常重要的。
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