一线城市政府或下调地价

    本报讯 楼市不断下行，波及土地市场。即便是房价最为坚挺的北京、广州、厦门等核心城市，土地也遭遇流拍、底价成交等状况。

    据相关网站数据监控中心统计，截至8月21日，2014年下半年广州共出让16宗地块，其中底价成交14宗，流拍1宗，中止1宗，所有土地均没有竞价拍卖仪式。其中，7月仅15亿元土地出让金入账，创全年新低。

    8月，北京房山区1宗多功能地块流拍，成为年内北京第三块流拍土地。

    中原地产市场研究部统计数据显示：20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4~8月连续几个月不足200亿元。

    在房地产企业看来，目前主要城市推出的地块底价还维持在非常高的水平，整个土地市场调整仍不够充分。通常情况下，下半年才是土地供应的高峰，如果土地不好卖，政府会更加积极调整价格，届时拿地的机会也会好很多。

    而这背后，是地方政府和房企在土地市场的博弈。有分析师称，地方政府出于土地财政考虑，会合理调整土地价格，吸引开发商拿地。

    在土地市场转冷的情况下，地方的财政压力、地方债务压力也越来越大，为了挽救这种局面，地方政府也想了很多办法。这其中，利用资金雄厚的地方国企来托市土地市场成了不少城市的选择。但分析认为，地方国企托市也只能拿一些个别地块，毕竟国企占房地产开发的比例有限，关键还是要把价格调整到位。

（金英）

免税店迎政策利好

    本报讯 国务院近日发布《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》文件，该文件共20条建议，其中第十一条“扩大旅游购物消费”格外引人关注。该条意见表示未来将研究完善境外旅客购物离境退税政策。

    根据《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》文件，中国未来将在具备条件的口岸可按照规定设立出境免税店，优化商品品种，提高国内精品知名度。与此同时，研究完善境外旅客购物离境退税政策，将实施范围扩大至全国符合条件的地区。在切实落实进出境游客行李物品监管的前提下，研究新增进境口岸免税店的可行性。在《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》重点任务分工及进度安排表的《附件》中还表示将在2014年12月底出台具体措施。

    该条意见分别针对国内、外游客，离境退税政策针对的是包含港澳台的境外游客，而新增进境口岸免税店则将惠及国内消费者。

    目前中国大陆市场的免税店相对贫乏，而中国消费者对于免税店主要销售的烟草、烈酒、香水化妆品、巧克力、奢侈品购买力极强。据退税公司Global Blue环球蓝联数据，尽管2013年有所放缓，但是中国游客在该类产品消费同比增长仍保持双位数。

    中国目前专业经营免税店业务的只有包括国企中国免税品（集团）有限责任公司，以及外资的Sunrise Duty Free 日上免税行的两间企业，中免集团在广州、厦门、杭州、沈阳等多个城市机场建有免税店，同时运营有瑞丽、黑河、满洲里边境免税店，而日上则主要在上海和北京机场运营免税店。

（唐小唐）