本报讯  根据RET睿意德报告，目前全国购物中心项目激增，预计未来1~2年购物中心供应持续保持高位。

    “以上海为例，2013年超过50个购物中心项目入市，预计2014年上海乃至全国的购物中心数量还会大量增加。”RET睿意德商业服务部董事陈丽琳表示。

    然而，这些如雨后春笋般崛起的购物中心项目却给招商带来巨大压力。

    “这几年上海购物中心空置率整体维持在7%~8%，2014年，随着项目增多，购物中心的整体空置率上行压力预计会增大。当城市集中众多项目时，项目将会争夺有限的品牌商户资源，招商压力巨大。以往甲方、乙方的角色会互换，品牌商会越来越强势，而购物中心却会越来越弱势。”陈丽琳分析。

    虽然也有业者进行差异化招商，以避免同质化品牌商。“但这只能在北京、上海这类成熟市场尝试若干项目，在大量的二三线城市，消费者认可的还是那些耳熟能详的大众知名度品牌，因此一旦新开一个商业项目，招商必然集中在那些同质品牌上，这造成品牌商资源紧张，一些位置不佳的新项目招商将会非常困难，空置率会高达20%~30%。在2014年，预计这个趋势会更明显，有些项目即便贴补装修费，品牌商也不愿意进驻。”有业内人士分析。

（乐琰）