本报讯  近日，一直只租不售的购物中心，在地产商普遍遭遇资金链紧绷的环境下悄然改变着经营模式。越来越多的商业地产商开始尝试租售并举之道。以“出售+回租”的方式迅速回收资金。

　　但与此同时，销售商铺带来的潜在产权问题，也让其发展举步维艰。从4月中旬开始，各地房展相继举办，新变化也随之产生。今年房展中的商业项目比例大幅提升，业态从几十平方米的商铺到数十万平方米的综合体应有尽有。

　　虽然租售型购物中心可以在短时间内积累现金流、缓解资金链紧绷的状况，但哥伦布商业股份有限公司董事长、总裁孙旭东坦言，租售型商业地产最容易突发矛盾，“因为现在大部分的租售型商业地产卖出去后经营不起来，卖的时候给小业主3万~4万元/平方米，卖出三五年后却有可能一分钱都收不到”。

　　孙旭东表示，为破解购物中心产权割裂带来的负面影响，商场要坚持统一管理、统一定位和统一招商。

　　他表示，“我们提出将所有权与经营权相对分离，在销售时引入股份制公司的经营理念，通过统一委托经营管理的模式，让项目不会因为分散销售而面临分散经营的巨大风险。”

　　但目前商铺进行统一委托经营管理仍存在法律风险及漏洞。有律师坦言，在商铺买卖过程中，委托管理没有相关条例的前提下，一旦出现问题，小业主的权益仍难以保障。

（崇晓萌）