本报讯  城镇化给商业地产带来的机遇，让许多在本行业处于利润下滑、市场竞争激烈的外行企业禁不住诱惑，纷纷“跳”了进来。

　　继2012年底娃哈哈集团涉足商业地产相关业务后，2013年2月份，东方园林、维维股份和金威啤酒等外行企业也纷纷投身商业地产业。

　　“‘外行’涉足商业地产，主要原因是我国实体经济回落，企业投资渠道收窄，而进军房地产业可谓是最快的来钱方式。

　　不过，在国家房地产政策调控之下，很多企业只能‘绕道’进军商业地产，获取相关收益。”中国社区商业工作委员会副秘书长杜鸿表示。

　　据了解，目前涉足商业地产的“外行”主要有两类，一类是一些从事其他产业的资本;另一类则是由房地产商转型而来。“比如娃哈哈、海底捞是第一类企业的典型案例，而万科则属于后者”。大中华区购物中心联盟主席助理柏文喜表示。

　　然而，对于上述扎堆现象，柏文喜担心的是：多路资本看好城镇化并进入商业地产领域，将会掀起更多的泡沫。他认为，“商业地产是一项系统工程，需要开发、设计、招商、运营等一些列专业操作，不是有了钱就可以做的。一个商业地产的项目成败，其后期的运营起到了至关重要的作用，而‘外行’在这方面是比较欠缺的。”

　　“与其说是商业地产，还不如说是地产商业，许多开发商或者其他产业资本只是拿着商业的大旗来卖房子，这种现象相当危险。”杜鸿也表达了其对“外行”扎堆涌入商业地产的担忧。

（赵向阳）